Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 962,63 € | 57 962,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 644 € / mois | 165 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 480 € | 10 576 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 838 € | 10 038 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 958,88 € | 359 592,68 € | 9 457 541,12 € |
| Année 2 | 348 706,61 € | 346 844,95 € | 9 108 834,51 € |
| Année 3 | 361 938,06 € | 333 613,50 € | 8 746 896,45 € |
| Année 4 | 375 671,55 € | 319 880,01 € | 8 371 224,90 € |
| Année 5 | 389 926,14 € | 305 625,42 € | 7 981 298,76 € |
| Année 6 | 404 721,64 € | 290 829,92 € | 7 576 577,12 € |
| Année 7 | 420 078,53 € | 275 473,03 € | 7 156 498,59 € |
| Année 8 | 436 018,13 € | 259 533,43 € | 6 720 480,46 € |
| Année 9 | 452 562,56 € | 242 989,00 € | 6 267 917,90 € |
| Année 10 | 469 734,72 € | 225 816,84 € | 5 798 183,18 € |
| Année 11 | 487 558,50 € | 207 993,06 € | 5 310 624,68 € |
| Année 12 | 506 058,58 € | 189 492,98 € | 4 804 566,10 € |
| Année 13 | 525 260,63 € | 170 290,93 € | 4 279 305,47 € |
| Année 14 | 545 191,28 € | 150 360,28 € | 3 734 114,19 € |
| Année 15 | 565 878,21 € | 129 673,35 € | 3 168 235,98 € |
| Année 16 | 587 350,09 € | 108 201,47 € | 2 580 885,89 € |
| Année 17 | 609 636,68 € | 85 914,88 € | 1 971 249,21 € |
| Année 18 | 632 768,92 € | 62 782,64 € | 1 338 480,29 € |
| Année 19 | 656 778,93 € | 38 772,63 € | 681 701,36 € |
| Année 20 | 681 701,36 € | 13 851,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 793 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.