Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 047,01 € | 51 047,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 688 € / mois | 145 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 480 € | 10 576 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 838 € | 10 038 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 757,20 € | 375 806,92 € | 9 556 742,80 € |
| Année 2 | 246 108,52 € | 366 455,60 € | 9 310 634,28 € |
| Année 3 | 255 829,18 € | 356 734,94 € | 9 054 805,10 € |
| Année 4 | 265 933,81 € | 346 630,31 € | 8 788 871,29 € |
| Année 5 | 276 437,51 € | 336 126,61 € | 8 512 433,78 € |
| Année 6 | 287 356,09 € | 325 208,03 € | 8 225 077,69 € |
| Année 7 | 298 705,93 € | 313 858,19 € | 7 926 371,76 € |
| Année 8 | 310 504,06 € | 302 060,06 € | 7 615 867,70 € |
| Année 9 | 322 768,19 € | 289 795,93 € | 7 293 099,51 € |
| Année 10 | 335 516,72 € | 277 047,40 € | 6 957 582,79 € |
| Année 11 | 348 768,81 € | 263 795,31 € | 6 608 813,98 € |
| Année 12 | 362 544,29 € | 250 019,83 € | 6 246 269,69 € |
| Année 13 | 376 863,87 € | 235 700,25 € | 5 869 405,82 € |
| Année 14 | 391 749,05 € | 220 815,07 € | 5 477 656,77 € |
| Année 15 | 407 222,16 € | 205 341,96 € | 5 070 434,61 € |
| Année 16 | 423 306,40 € | 189 257,72 € | 4 647 128,21 € |
| Année 17 | 440 025,95 € | 172 538,17 € | 4 207 102,26 € |
| Année 18 | 457 405,89 € | 155 158,23 € | 3 749 696,37 € |
| Année 19 | 475 472,24 € | 137 091,88 € | 3 274 224,13 € |
| Année 20 | 494 252,20 € | 118 311,92 € | 2 779 971,93 € |
| Année 21 | 513 773,90 € | 98 790,22 € | 2 266 198,03 € |
| Année 22 | 534 066,70 € | 78 497,42 € | 1 732 131,33 € |
| Année 23 | 555 160,99 € | 57 403,13 € | 1 176 970,34 € |
| Année 24 | 577 088,43 € | 35 475,69 € | 599 881,91 € |
| Année 25 | 599 881,91 € | 12 682,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 793 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 522 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.