Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 793 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 389,73 € | 49 389,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 666 € / mois | 141 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 480 € | 10 576 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 838 € | 10 038 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 793 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 113,06 € | 433 563,70 € | 9 634 386,94 € |
| Année 2 | 166 356,37 € | 426 320,39 € | 9 468 030,57 € |
| Année 3 | 173 929,44 € | 418 747,32 € | 9 294 101,13 € |
| Année 4 | 181 847,23 € | 410 829,53 € | 9 112 253,90 € |
| Année 5 | 190 125,47 € | 402 551,29 € | 8 922 128,43 € |
| Année 6 | 198 780,55 € | 393 896,21 € | 8 723 347,88 € |
| Année 7 | 207 829,69 € | 384 847,07 € | 8 515 518,19 € |
| Année 8 | 217 290,72 € | 375 386,04 € | 8 298 227,47 € |
| Année 9 | 227 182,48 € | 365 494,28 € | 8 071 044,99 € |
| Année 10 | 237 524,53 € | 355 152,23 € | 7 833 520,46 € |
| Année 11 | 248 337,37 € | 344 339,39 € | 7 585 183,09 € |
| Année 12 | 259 642,46 € | 333 034,30 € | 7 325 540,63 € |
| Année 13 | 271 462,20 € | 321 214,56 € | 7 054 078,43 € |
| Année 14 | 283 819,98 € | 308 856,78 € | 6 770 258,45 € |
| Année 15 | 296 740,34 € | 295 936,42 € | 6 473 518,11 € |
| Année 16 | 310 248,89 € | 282 427,87 € | 6 163 269,22 € |
| Année 17 | 324 372,38 € | 268 304,38 € | 5 838 896,84 € |
| Année 18 | 339 138,82 € | 253 537,94 € | 5 499 758,02 € |
| Année 19 | 354 577,43 € | 238 099,33 € | 5 145 180,59 € |
| Année 20 | 370 718,91 € | 221 957,85 € | 4 774 461,68 € |
| Année 21 | 387 595,18 € | 205 081,58 € | 4 386 866,50 € |
| Année 22 | 405 239,72 € | 187 437,04 € | 3 981 626,78 € |
| Année 23 | 423 687,47 € | 168 989,29 € | 3 557 939,31 € |
| Année 24 | 442 975,04 € | 149 701,72 € | 3 114 964,27 € |
| Année 25 | 463 140,63 € | 129 536,13 € | 2 651 823,64 € |
| Année 26 | 484 224,22 € | 108 452,54 € | 2 167 599,42 € |
| Année 27 | 506 267,59 € | 86 409,17 € | 1 661 331,83 € |
| Année 28 | 529 314,46 € | 63 362,30 € | 1 132 017,37 € |
| Année 29 | 553 410,48 € | 39 266,28 € | 578 606,89 € |
| Année 30 | 578 606,89 € | 14 073,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 793 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 522 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.