Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 893 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 894,05 € | 49 894,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 194 € / mois | 142 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 480 € | 10 684 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 338 € | 10 140 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 893 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 737,84 € | 437 990,76 € | 9 732 762,16 € |
| Année 2 | 168 055,11 € | 430 673,49 € | 9 564 707,05 € |
| Année 3 | 175 705,50 € | 423 023,10 € | 9 389 001,55 € |
| Année 4 | 183 704,16 € | 415 024,44 € | 9 205 297,39 € |
| Année 5 | 192 066,95 € | 406 661,65 € | 9 013 230,44 € |
| Année 6 | 200 810,43 € | 397 918,17 € | 8 812 420,01 € |
| Année 7 | 209 951,94 € | 388 776,66 € | 8 602 468,07 € |
| Année 8 | 219 509,59 € | 379 219,01 € | 8 382 958,48 € |
| Année 9 | 229 502,36 € | 369 226,24 € | 8 153 456,12 € |
| Année 10 | 239 950,01 € | 358 778,59 € | 7 913 506,11 € |
| Année 11 | 250 873,27 € | 347 855,33 € | 7 662 632,84 € |
| Année 12 | 262 293,81 € | 336 434,79 € | 7 400 339,03 € |
| Année 13 | 274 234,21 € | 324 494,39 € | 7 126 104,82 € |
| Année 14 | 286 718,20 € | 312 010,40 € | 6 839 386,62 € |
| Année 15 | 299 770,49 € | 298 958,11 € | 6 539 616,13 € |
| Année 16 | 313 417,00 € | 285 311,60 € | 6 226 199,13 € |
| Année 17 | 327 684,69 € | 271 043,91 € | 5 898 514,44 € |
| Année 18 | 342 601,94 € | 256 126,66 € | 5 555 912,50 € |
| Année 19 | 358 198,23 € | 240 530,37 € | 5 197 714,27 € |
| Année 20 | 374 504,52 € | 224 224,08 € | 4 823 209,75 € |
| Année 21 | 391 553,12 € | 207 175,48 € | 4 431 656,63 € |
| Année 22 | 409 377,82 € | 189 350,78 € | 4 022 278,81 € |
| Année 23 | 428 013,96 € | 170 714,64 € | 3 594 264,85 € |
| Année 24 | 447 498,48 € | 151 230,12 € | 3 146 766,37 € |
| Année 25 | 467 869,99 € | 130 858,61 € | 2 678 896,38 € |
| Année 26 | 489 168,89 € | 109 559,71 € | 2 189 727,49 € |
| Année 27 | 511 437,35 € | 87 291,25 € | 1 678 290,14 € |
| Année 28 | 534 719,56 € | 64 009,04 € | 1 143 570,58 € |
| Année 29 | 559 061,65 € | 39 666,95 € | 584 508,93 € |
| Année 30 | 584 508,93 € | 14 216,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 893 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.