Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 641,89 € | 49 641,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 430 € / mois | 141 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 480 € | 10 630 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 088 € | 10 089 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 843 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 925,44 € | 435 777,24 € | 9 683 574,56 € |
| Année 2 | 167 205,74 € | 428 496,94 € | 9 516 368,82 € |
| Année 3 | 174 817,46 € | 420 885,22 € | 9 341 551,36 € |
| Année 4 | 182 775,71 € | 412 926,97 € | 9 158 775,65 € |
| Année 5 | 191 096,20 € | 404 606,48 € | 8 967 679,45 € |
| Année 6 | 199 795,50 € | 395 907,18 € | 8 767 883,95 € |
| Année 7 | 208 890,81 € | 386 811,87 € | 8 558 993,14 € |
| Année 8 | 218 400,18 € | 377 302,50 € | 8 340 592,96 € |
| Année 9 | 228 342,42 € | 367 360,26 € | 8 112 250,54 € |
| Année 10 | 238 737,27 € | 356 965,41 € | 7 873 513,27 € |
| Année 11 | 249 605,32 € | 346 097,36 € | 7 623 907,95 € |
| Année 12 | 260 968,14 € | 334 734,54 € | 7 362 939,81 € |
| Année 13 | 272 848,20 € | 322 854,48 € | 7 090 091,61 € |
| Année 14 | 285 269,11 € | 310 433,57 € | 6 804 822,50 € |
| Année 15 | 298 255,44 € | 297 447,24 € | 6 506 567,06 € |
| Année 16 | 311 832,93 € | 283 869,75 € | 6 194 734,13 € |
| Année 17 | 326 028,55 € | 269 674,13 € | 5 868 705,58 € |
| Année 18 | 340 870,38 € | 254 832,30 € | 5 527 835,20 € |
| Année 19 | 356 387,85 € | 239 314,83 € | 5 171 447,35 € |
| Année 20 | 372 611,71 € | 223 090,97 € | 4 798 835,64 € |
| Année 21 | 389 574,15 € | 206 128,53 € | 4 409 261,49 € |
| Année 22 | 407 308,77 € | 188 393,91 € | 4 001 952,72 € |
| Année 23 | 425 850,72 € | 169 851,96 € | 3 576 102,00 € |
| Année 24 | 445 236,77 € | 150 465,91 € | 3 130 865,23 € |
| Année 25 | 465 505,33 € | 130 197,35 € | 2 665 359,90 € |
| Année 26 | 486 696,55 € | 109 006,13 € | 2 178 663,35 € |
| Année 27 | 508 852,47 € | 86 850,21 € | 1 669 810,88 € |
| Année 28 | 532 017,01 € | 63 685,67 € | 1 137 793,87 € |
| Année 29 | 556 236,07 € | 39 466,61 € | 581 557,80 € |
| Année 30 | 581 557,80 € | 14 145,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 834 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.