Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 258,56 € | 58 258,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 541 € / mois | 166 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 480 € | 10 630 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 088 € | 10 089 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 674,16 € | 361 428,56 € | 9 505 825,84 € |
| Année 2 | 350 486,98 € | 348 615,74 € | 9 155 338,86 € |
| Année 3 | 363 786,01 € | 335 316,71 € | 8 791 552,85 € |
| Année 4 | 377 589,61 € | 321 513,11 € | 8 413 963,24 € |
| Année 5 | 391 917,00 € | 307 185,72 € | 8 022 046,24 € |
| Année 6 | 406 788,02 € | 292 314,70 € | 7 615 258,22 € |
| Année 7 | 422 223,31 € | 276 879,41 € | 7 193 034,91 € |
| Année 8 | 438 244,29 € | 260 858,43 € | 6 754 790,62 € |
| Année 9 | 454 873,18 € | 244 229,54 € | 6 299 917,44 € |
| Année 10 | 472 133,06 € | 226 969,66 € | 5 827 784,38 € |
| Année 11 | 490 047,80 € | 209 054,92 € | 5 337 736,58 € |
| Année 12 | 508 642,34 € | 190 460,38 € | 4 829 094,24 € |
| Année 13 | 527 942,44 € | 171 160,28 € | 4 301 151,80 € |
| Année 14 | 547 974,86 € | 151 127,86 € | 3 753 176,94 € |
| Année 15 | 568 767,38 € | 130 335,34 € | 3 184 409,56 € |
| Année 16 | 590 348,88 € | 108 753,84 € | 2 594 060,68 € |
| Année 17 | 612 749,28 € | 86 353,44 € | 1 981 311,40 € |
| Année 18 | 635 999,64 € | 63 103,08 € | 1 345 311,76 € |
| Année 19 | 660 132,22 € | 38 970,50 € | 685 179,54 € |
| Année 20 | 685 179,54 € | 13 922,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.