Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 307,63 € | 51 307,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 478 € / mois | 146 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 480 € | 10 630 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 088 € | 10 089 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 843 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 965,98 € | 377 725,58 € | 9 605 534,02 € |
| Année 2 | 247 365,06 € | 368 326,50 € | 9 358 168,96 € |
| Année 3 | 257 135,33 € | 358 556,23 € | 9 101 033,63 € |
| Année 4 | 267 291,53 € | 348 400,03 € | 8 833 742,10 € |
| Année 5 | 277 848,90 € | 337 842,66 € | 8 555 893,20 € |
| Année 6 | 288 823,22 € | 326 868,34 € | 8 267 069,98 € |
| Année 7 | 300 231,00 € | 315 460,56 € | 7 966 838,98 € |
| Année 8 | 312 089,36 € | 303 602,20 € | 7 654 749,62 € |
| Année 9 | 324 416,13 € | 291 275,43 € | 7 330 333,49 € |
| Année 10 | 337 229,75 € | 278 461,81 € | 6 993 103,74 € |
| Année 11 | 350 549,47 € | 265 142,09 € | 6 642 554,27 € |
| Année 12 | 364 395,30 € | 251 296,26 € | 6 278 158,97 € |
| Année 13 | 378 787,98 € | 236 903,58 € | 5 899 370,99 € |
| Année 14 | 393 749,15 € | 221 942,41 € | 5 505 621,84 € |
| Année 15 | 409 301,26 € | 206 390,30 € | 5 096 320,58 € |
| Année 16 | 425 467,64 € | 190 223,92 € | 4 670 852,94 € |
| Année 17 | 442 272,55 € | 173 419,01 € | 4 228 580,39 € |
| Année 18 | 459 741,19 € | 155 950,37 € | 3 768 839,20 € |
| Année 19 | 477 899,82 € | 137 791,74 € | 3 290 939,38 € |
| Année 20 | 496 775,66 € | 118 915,90 € | 2 794 163,72 € |
| Année 21 | 516 397,05 € | 99 294,51 € | 2 277 766,67 € |
| Année 22 | 536 793,41 € | 78 898,15 € | 1 740 973,26 € |
| Année 23 | 557 995,42 € | 57 696,14 € | 1 182 977,84 € |
| Année 24 | 580 034,83 € | 35 656,73 € | 602 943,01 € |
| Année 25 | 602 943,01 € | 12 746,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 593 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.