Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 943 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 828,86 € | 51 828,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 057 € / mois | 148 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 480 € | 10 738 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 588 € | 10 192 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 943 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 383,45 € | 381 562,87 € | 9 703 116,55 € |
| Année 2 | 249 877,98 € | 372 068,34 € | 9 453 238,57 € |
| Année 3 | 259 747,53 € | 362 198,79 € | 9 193 491,04 € |
| Année 4 | 270 006,91 € | 351 939,41 € | 8 923 484,13 € |
| Année 5 | 280 671,49 € | 341 274,83 € | 8 642 812,64 € |
| Année 6 | 291 757,32 € | 330 189,00 € | 8 351 055,32 € |
| Année 7 | 303 280,99 € | 318 665,33 € | 8 047 774,33 € |
| Année 8 | 315 259,83 € | 306 686,49 € | 7 732 514,50 € |
| Année 9 | 327 711,79 € | 294 234,53 € | 7 404 802,71 € |
| Année 10 | 340 655,60 € | 281 290,72 € | 7 064 147,11 € |
| Année 11 | 354 110,63 € | 267 835,69 € | 6 710 036,48 € |
| Année 12 | 368 097,12 € | 253 849,20 € | 6 341 939,36 € |
| Année 13 | 382 636,03 € | 239 310,29 € | 5 959 303,33 € |
| Année 14 | 397 749,17 € | 224 197,15 € | 5 561 554,16 € |
| Année 15 | 413 459,28 € | 208 487,04 € | 5 148 094,88 € |
| Année 16 | 429 789,88 € | 192 156,44 € | 4 718 305,00 € |
| Année 17 | 446 765,49 € | 175 180,83 € | 4 271 539,51 € |
| Année 18 | 464 411,60 € | 157 534,72 € | 3 807 127,91 € |
| Année 19 | 482 754,71 € | 139 191,61 € | 3 324 373,20 € |
| Année 20 | 501 822,30 € | 120 124,02 € | 2 822 550,90 € |
| Année 21 | 521 643,01 € | 100 303,31 € | 2 300 907,89 € |
| Année 22 | 542 246,60 € | 79 699,72 € | 1 758 661,29 € |
| Année 23 | 563 663,98 € | 58 282,34 € | 1 194 997,31 € |
| Année 24 | 585 927,29 € | 36 019,03 € | 609 070,02 € |
| Année 25 | 609 070,02 € | 12 876,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 943 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 082 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.