Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 671,75 € | 71 671,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 187 € / mois | 204 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 480 € | 10 738 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 588 € | 10 192 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 487,91 € | 351 573,09 € | 9 435 012,09 € |
| Année 2 | 527 203,66 € | 332 857,34 € | 8 907 808,43 € |
| Année 3 | 546 608,30 € | 313 452,70 € | 8 361 200,13 € |
| Année 4 | 566 727,16 € | 293 333,84 € | 7 794 472,97 € |
| Année 5 | 587 586,48 € | 272 474,52 € | 7 206 886,49 € |
| Année 6 | 609 213,63 € | 250 847,37 € | 6 597 672,86 € |
| Année 7 | 631 636,75 € | 228 424,25 € | 5 966 036,11 € |
| Année 8 | 654 885,22 € | 205 175,78 € | 5 311 150,89 € |
| Année 9 | 678 989,38 € | 181 071,62 € | 4 632 161,51 € |
| Année 10 | 703 980,75 € | 156 080,25 € | 3 928 180,76 € |
| Année 11 | 729 891,96 € | 130 169,04 € | 3 198 288,80 € |
| Année 12 | 756 756,85 € | 103 304,15 € | 2 441 531,95 € |
| Année 13 | 784 610,57 € | 75 450,43 € | 1 656 921,38 € |
| Année 14 | 813 489,51 € | 46 571,49 € | 843 431,87 € |
| Année 15 | 843 431,87 € | 16 629,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 943 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 776 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.