Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 943 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 146,20 € | 50 146,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 958 € / mois | 143 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 480 € | 10 738 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 588 € | 10 192 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 943 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 550,12 € | 440 204,28 € | 9 781 949,88 € |
| Année 2 | 168 904,38 € | 432 850,02 € | 9 613 045,50 € |
| Année 3 | 176 593,42 € | 425 160,98 € | 9 436 452,08 € |
| Année 4 | 184 632,49 € | 417 121,91 € | 9 251 819,59 € |
| Année 5 | 193 037,54 € | 408 716,86 € | 9 058 782,05 € |
| Année 6 | 201 825,20 € | 399 929,20 € | 8 856 956,85 € |
| Année 7 | 211 012,90 € | 390 741,50 € | 8 645 943,95 € |
| Année 8 | 220 618,87 € | 381 135,53 € | 8 425 325,08 € |
| Année 9 | 230 662,11 € | 371 092,29 € | 8 194 662,97 € |
| Année 10 | 241 162,57 € | 360 591,83 € | 7 953 500,40 € |
| Année 11 | 252 141,04 € | 349 613,36 € | 7 701 359,36 € |
| Année 12 | 263 619,28 € | 338 135,12 € | 7 437 740,08 € |
| Année 13 | 275 620,04 € | 326 134,36 € | 7 162 120,04 € |
| Année 14 | 288 167,13 € | 313 587,27 € | 6 873 952,91 € |
| Année 15 | 301 285,38 € | 300 469,02 € | 6 572 667,53 € |
| Année 16 | 315 000,82 € | 286 753,58 € | 6 257 666,71 € |
| Année 17 | 329 340,63 € | 272 413,77 € | 5 928 326,08 € |
| Année 18 | 344 333,22 € | 257 421,18 € | 5 583 992,86 € |
| Année 19 | 360 008,34 € | 241 746,06 € | 5 223 984,52 € |
| Année 20 | 376 397,02 € | 225 357,38 € | 4 847 587,50 € |
| Année 21 | 393 531,79 € | 208 222,61 € | 4 454 055,71 € |
| Année 22 | 411 446,57 € | 190 307,83 € | 4 042 609,14 € |
| Année 23 | 430 176,88 € | 171 577,52 € | 3 612 432,26 € |
| Année 24 | 449 759,86 € | 151 994,54 € | 3 162 672,40 € |
| Année 25 | 470 234,33 € | 131 520,07 € | 2 692 438,07 € |
| Année 26 | 491 640,84 € | 110 113,56 € | 2 200 797,23 € |
| Année 27 | 514 021,86 € | 87 732,54 € | 1 686 775,37 € |
| Année 28 | 537 421,72 € | 64 332,68 € | 1 149 353,65 € |
| Année 29 | 561 886,84 € | 39 867,56 € | 587 466,81 € |
| Année 30 | 587 466,81 € | 14 288,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 943 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.