Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 993 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 398,36 € | 50 398,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 722 € / mois | 143 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 480 € | 10 792 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 838 € | 10 243 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 993 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 362,50 € | 442 417,82 € | 9 831 137,50 € |
| Année 2 | 169 753,74 € | 435 026,58 € | 9 661 383,76 € |
| Année 3 | 177 481,46 € | 427 298,86 € | 9 483 902,30 € |
| Année 4 | 185 560,97 € | 419 219,35 € | 9 298 341,33 € |
| Année 5 | 194 008,25 € | 410 772,07 € | 9 104 333,08 € |
| Année 6 | 202 840,14 € | 401 940,18 € | 8 901 492,94 € |
| Année 7 | 212 074,04 € | 392 706,28 € | 8 689 418,90 € |
| Année 8 | 221 728,30 € | 383 052,02 € | 8 467 690,60 € |
| Année 9 | 231 822,06 € | 372 958,26 € | 8 235 868,54 € |
| Année 10 | 242 375,31 € | 362 405,01 € | 7 993 493,23 € |
| Année 11 | 253 408,99 € | 351 371,33 € | 7 740 084,24 € |
| Année 12 | 264 944,96 € | 339 835,36 € | 7 475 139,28 € |
| Année 13 | 277 006,05 € | 327 774,27 € | 7 198 133,23 € |
| Année 14 | 289 616,23 € | 315 164,09 € | 6 908 517,00 € |
| Année 15 | 302 800,47 € | 301 979,85 € | 6 605 716,53 € |
| Année 16 | 316 584,87 € | 288 195,45 € | 6 289 131,66 € |
| Année 17 | 330 996,77 € | 273 783,55 € | 5 958 134,89 € |
| Année 18 | 346 064,79 € | 258 715,53 € | 5 612 070,10 € |
| Année 19 | 361 818,72 € | 242 961,60 € | 5 250 251,38 € |
| Année 20 | 378 289,82 € | 226 490,50 € | 4 871 961,56 € |
| Année 21 | 395 510,74 € | 209 269,58 € | 4 476 450,82 € |
| Année 22 | 413 515,61 € | 191 264,71 € | 4 062 935,21 € |
| Année 23 | 432 340,12 € | 172 440,20 € | 3 630 595,09 € |
| Année 24 | 452 021,60 € | 152 758,72 € | 3 178 573,49 € |
| Année 25 | 472 599,00 € | 132 181,32 € | 2 705 974,49 € |
| Année 26 | 494 113,16 € | 110 667,16 € | 2 211 861,33 € |
| Année 27 | 516 606,72 € | 88 173,60 € | 1 695 254,61 € |
| Année 28 | 540 124,25 € | 64 656,07 € | 1 155 130,36 € |
| Année 29 | 564 712,38 € | 40 067,94 € | 590 417,98 € |
| Année 30 | 590 417,98 € | 14 360,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 993 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.