Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 993 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 089,48 € | 52 089,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 847 € / mois | 148 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 480 € | 10 792 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 838 € | 10 243 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 993 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 592,22 € | 383 481,54 € | 9 751 907,78 € |
| Année 2 | 251 134,50 € | 373 939,26 € | 9 500 773,28 € |
| Année 3 | 261 053,69 € | 364 020,07 € | 9 239 719,59 € |
| Année 4 | 271 364,65 € | 353 709,11 € | 8 968 354,94 € |
| Année 5 | 282 082,87 € | 342 990,89 € | 8 686 272,07 € |
| Année 6 | 293 224,44 € | 331 849,32 € | 8 393 047,63 € |
| Année 7 | 304 806,07 € | 320 267,69 € | 8 088 241,56 € |
| Année 8 | 316 845,15 € | 308 228,61 € | 7 771 396,41 € |
| Année 9 | 329 359,72 € | 295 714,04 € | 7 442 036,69 € |
| Année 10 | 342 368,61 € | 282 705,15 € | 7 099 668,08 € |
| Année 11 | 355 891,32 € | 269 182,44 € | 6 743 776,76 € |
| Année 12 | 369 948,12 € | 255 125,64 € | 6 373 828,64 € |
| Année 13 | 384 560,14 € | 240 513,62 € | 5 989 268,50 € |
| Année 14 | 399 749,31 € | 225 324,45 € | 5 589 519,19 € |
| Année 15 | 415 538,39 € | 209 535,37 € | 5 173 980,80 € |
| Année 16 | 431 951,11 € | 193 122,65 € | 4 742 029,69 € |
| Année 17 | 449 012,09 € | 176 061,67 € | 4 293 017,60 € |
| Année 18 | 466 746,94 € | 158 326,82 € | 3 826 270,66 € |
| Année 19 | 485 182,25 € | 139 891,51 € | 3 341 088,41 € |
| Année 20 | 504 345,74 € | 120 728,02 € | 2 836 742,67 € |
| Année 21 | 524 266,14 € | 100 807,62 € | 2 312 476,53 € |
| Année 22 | 544 973,31 € | 80 100,45 € | 1 767 503,22 € |
| Année 23 | 566 498,41 € | 58 575,35 € | 1 201 004,81 € |
| Année 24 | 588 873,66 € | 36 200,10 € | 612 131,15 € |
| Année 25 | 612 131,15 € | 12 941,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 993 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.