Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 146,33 € | 59 146,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 231 € / mois | 168 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 480 € | 10 792 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 838 € | 10 243 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 819,79 € | 366 936,17 € | 9 650 680,21 € |
| Année 2 | 355 827,86 € | 353 928,10 € | 9 294 852,35 € |
| Année 3 | 369 329,51 € | 340 426,45 € | 8 925 522,84 € |
| Année 4 | 383 343,47 € | 326 412,49 € | 8 542 179,37 € |
| Année 5 | 397 889,19 € | 311 866,77 € | 8 144 290,18 € |
| Année 6 | 412 986,82 € | 296 769,14 € | 7 731 303,36 € |
| Année 7 | 428 657,31 € | 281 098,65 € | 7 302 646,05 € |
| Année 8 | 444 922,43 € | 264 833,53 € | 6 857 723,62 € |
| Année 9 | 461 804,71 € | 247 951,25 € | 6 395 918,91 € |
| Année 10 | 479 327,58 € | 230 428,38 € | 5 916 591,33 € |
| Année 11 | 497 515,34 € | 212 240,62 € | 5 419 075,99 € |
| Année 12 | 516 393,23 € | 193 362,73 € | 4 902 682,76 € |
| Année 13 | 535 987,44 € | 173 768,52 € | 4 366 695,32 € |
| Année 14 | 556 325,12 € | 153 430,84 € | 3 810 370,20 € |
| Année 15 | 577 434,49 € | 132 321,47 € | 3 232 935,71 € |
| Année 16 | 599 344,86 € | 110 411,10 € | 2 633 590,85 € |
| Année 17 | 622 086,61 € | 87 669,35 € | 2 011 504,24 € |
| Année 18 | 645 691,25 € | 64 064,71 € | 1 365 812,99 € |
| Année 19 | 670 191,59 € | 39 564,37 € | 695 621,40 € |
| Année 20 | 695 621,40 € | 14 134,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 993 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 922 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.