Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 554,48 € | 58 554,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 438 € / mois | 167 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 480 € | 10 684 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 338 € | 10 140 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 389,33 € | 363 264,43 € | 9 554 110,67 € |
| Année 2 | 352 267,25 € | 350 386,51 € | 9 201 843,42 € |
| Année 3 | 365 633,79 € | 337 019,97 € | 8 836 209,63 € |
| Année 4 | 379 507,52 € | 323 146,24 € | 8 456 702,11 € |
| Année 5 | 393 907,66 € | 308 746,10 € | 8 062 794,45 € |
| Année 6 | 408 854,22 € | 293 799,54 € | 7 653 940,23 € |
| Année 7 | 424 367,93 € | 278 285,83 € | 7 229 572,30 € |
| Année 8 | 440 470,28 € | 262 183,48 € | 6 789 102,02 € |
| Année 9 | 457 183,62 € | 245 470,14 € | 6 331 918,40 € |
| Année 10 | 474 531,14 € | 228 122,62 € | 5 857 387,26 € |
| Année 11 | 492 536,94 € | 210 116,82 € | 5 364 850,32 € |
| Année 12 | 511 225,91 € | 191 427,85 € | 4 853 624,41 € |
| Année 13 | 530 624,04 € | 172 029,72 € | 4 323 000,37 € |
| Année 14 | 550 758,18 € | 151 895,58 € | 3 772 242,19 € |
| Année 15 | 571 656,34 € | 130 997,42 € | 3 200 585,85 € |
| Année 16 | 593 347,46 € | 109 306,30 € | 2 607 238,39 € |
| Année 17 | 615 861,64 € | 86 792,12 € | 1 991 376,75 € |
| Année 18 | 639 230,11 € | 63 423,65 € | 1 352 146,64 € |
| Année 19 | 663 485,25 € | 39 168,51 € | 688 661,39 € |
| Année 20 | 688 661,39 € | 13 993,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 893 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 299 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.