Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 568,24 € | 51 568,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 267 € / mois | 147 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 480 € | 10 684 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 338 € | 10 140 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 174,65 € | 379 644,23 € | 9 654 325,35 € |
| Année 2 | 248 621,45 € | 370 197,43 € | 9 405 703,90 € |
| Année 3 | 258 441,37 € | 360 377,51 € | 9 147 262,53 € |
| Année 4 | 268 649,15 € | 350 169,73 € | 8 878 613,38 € |
| Année 5 | 279 260,12 € | 339 558,76 € | 8 599 353,26 € |
| Année 6 | 290 290,19 € | 328 528,69 € | 8 309 063,07 € |
| Année 7 | 301 755,92 € | 317 062,96 € | 8 007 307,15 € |
| Année 8 | 313 674,53 € | 305 144,35 € | 7 693 632,62 € |
| Année 9 | 326 063,88 € | 292 755,00 € | 7 367 568,74 € |
| Année 10 | 338 942,59 € | 279 876,29 € | 7 028 626,15 € |
| Année 11 | 352 329,96 € | 266 488,92 € | 6 676 296,19 € |
| Année 12 | 366 246,12 € | 252 572,76 € | 6 310 050,07 € |
| Année 13 | 380 711,91 € | 238 106,97 € | 5 929 338,16 € |
| Année 14 | 395 749,07 € | 223 069,81 € | 5 533 589,09 € |
| Année 15 | 411 380,18 € | 207 438,70 € | 5 122 208,91 € |
| Année 16 | 427 628,64 € | 191 190,24 € | 4 694 580,27 € |
| Année 17 | 444 518,91 € | 174 299,97 € | 4 250 061,36 € |
| Année 18 | 462 076,28 € | 156 742,60 € | 3 787 985,08 € |
| Année 19 | 480 327,13 € | 138 491,75 € | 3 307 657,95 € |
| Année 20 | 499 298,84 € | 119 520,04 € | 2 808 359,11 € |
| Année 21 | 519 019,92 € | 99 798,96 € | 2 289 339,19 € |
| Année 22 | 539 519,87 € | 79 299,01 € | 1 749 819,32 € |
| Année 23 | 560 829,56 € | 57 989,32 € | 1 188 989,76 € |
| Année 24 | 582 980,92 € | 35 837,96 € | 606 008,84 € |
| Année 25 | 606 008,84 € | 12 811,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 893 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.