Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 993 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 032,15 € | 72 032,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 279 € / mois | 205 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 480 € | 10 792 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 838 € | 10 243 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 044,86 € | 353 340,94 € | 9 482 455,14 € |
| Année 2 | 529 854,73 € | 334 531,07 € | 8 952 600,41 € |
| Année 3 | 549 356,93 € | 315 028,87 € | 8 403 243,48 € |
| Année 4 | 569 576,94 € | 294 808,86 € | 7 833 666,54 € |
| Année 5 | 590 541,18 € | 273 844,62 € | 7 243 125,36 € |
| Année 6 | 612 277,07 € | 252 108,73 € | 6 630 848,29 € |
| Année 7 | 634 812,97 € | 229 572,83 € | 5 996 035,32 € |
| Année 8 | 658 178,32 € | 206 207,48 € | 5 337 857,00 € |
| Année 9 | 682 403,70 € | 181 982,10 € | 4 655 453,30 € |
| Année 10 | 707 520,73 € | 156 865,07 € | 3 947 932,57 € |
| Année 11 | 733 562,23 € | 130 823,57 € | 3 214 370,34 € |
| Année 12 | 760 562,24 € | 103 823,56 € | 2 453 808,10 € |
| Année 13 | 788 556,03 € | 75 829,77 € | 1 665 252,07 € |
| Année 14 | 817 580,16 € | 46 805,64 € | 847 671,91 € |
| Année 15 | 847 671,91 € | 16 713,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 993 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 922 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.