Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 950,96 € | 70 950,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 003 € / mois | 202 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 480 € | 10 630 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 088 € | 10 089 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 374,12 € | 348 037,40 € | 9 340 125,88 € |
| Année 2 | 521 901,67 € | 329 509,85 € | 8 818 224,21 € |
| Année 3 | 541 111,13 € | 310 300,39 € | 8 277 113,08 € |
| Année 4 | 561 027,66 € | 290 383,86 € | 7 716 085,42 € |
| Année 5 | 581 677,25 € | 269 734,27 € | 7 134 408,17 € |
| Année 6 | 603 086,85 € | 248 324,67 € | 6 531 321,32 € |
| Année 7 | 625 284,50 € | 226 127,02 € | 5 906 036,82 € |
| Année 8 | 648 299,16 € | 203 112,36 € | 5 257 737,66 € |
| Année 9 | 672 160,93 € | 179 250,59 € | 4 585 576,73 € |
| Année 10 | 696 900,92 € | 154 510,60 € | 3 888 675,81 € |
| Année 11 | 722 551,54 € | 128 859,98 € | 3 166 124,27 € |
| Année 12 | 749 146,28 € | 102 265,24 € | 2 416 977,99 € |
| Année 13 | 776 719,88 € | 74 691,64 € | 1 640 258,11 € |
| Année 14 | 805 308,41 € | 46 103,11 € | 834 949,70 € |
| Année 15 | 834 949,70 € | 16 462,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 717 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.