Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 590,57 € | 70 590,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 911 € / mois | 201 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 480 € | 10 576 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 838 € | 10 038 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 817,30 € | 346 269,54 € | 9 292 682,70 € |
| Année 2 | 519 250,72 € | 327 836,12 € | 8 773 431,98 € |
| Année 3 | 538 362,65 € | 308 724,19 € | 8 235 069,33 € |
| Année 4 | 558 177,99 € | 288 908,85 € | 7 676 891,34 € |
| Année 5 | 578 722,67 € | 268 364,17 € | 7 098 168,67 € |
| Année 6 | 600 023,53 € | 247 063,31 € | 6 498 145,14 € |
| Année 7 | 622 108,43 € | 224 978,41 € | 5 876 036,71 € |
| Année 8 | 645 006,21 € | 202 080,63 € | 5 231 030,50 € |
| Année 9 | 668 746,75 € | 178 340,09 € | 4 562 283,75 € |
| Année 10 | 693 361,10 € | 153 725,74 € | 3 868 922,65 € |
| Année 11 | 718 881,44 € | 128 205,40 € | 3 150 041,21 € |
| Année 12 | 745 341,10 € | 101 745,74 € | 2 404 700,11 € |
| Année 13 | 772 774,66 € | 74 312,18 € | 1 631 925,45 € |
| Année 14 | 801 217,94 € | 45 868,90 € | 830 707,51 € |
| Année 15 | 830 707,51 € | 16 378,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 793 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.