Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 786,39 € | 50 786,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 898 € / mois | 145 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 480 € | 10 522 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 588 € | 9 987 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 548,41 € | 373 888,27 € | 9 507 951,59 € |
| Année 2 | 244 851,97 € | 364 584,71 € | 9 263 099,62 € |
| Année 3 | 254 523,04 € | 354 913,64 € | 9 008 576,58 € |
| Année 4 | 264 576,05 € | 344 860,63 € | 8 744 000,53 € |
| Année 5 | 275 026,14 € | 334 410,54 € | 8 468 974,39 € |
| Année 6 | 285 888,97 € | 323 547,71 € | 8 183 085,42 € |
| Année 7 | 297 180,89 € | 312 255,79 € | 7 885 904,53 € |
| Année 8 | 308 918,78 € | 300 517,90 € | 7 576 985,75 € |
| Année 9 | 321 120,29 € | 288 316,39 € | 7 255 865,46 € |
| Année 10 | 333 803,73 € | 275 632,95 € | 6 922 061,73 € |
| Année 11 | 346 988,14 € | 262 448,54 € | 6 575 073,59 € |
| Année 12 | 360 693,31 € | 248 743,37 € | 6 214 380,28 € |
| Année 13 | 374 939,77 € | 234 496,91 € | 5 839 440,51 € |
| Année 14 | 389 748,92 € | 219 687,76 € | 5 449 691,59 € |
| Année 15 | 405 143,06 € | 204 293,62 € | 5 044 548,53 € |
| Année 16 | 421 145,19 € | 188 291,49 € | 4 623 403,34 € |
| Année 17 | 437 779,37 € | 171 657,31 € | 4 185 623,97 € |
| Année 18 | 455 070,53 € | 154 366,15 € | 3 730 553,44 € |
| Année 19 | 473 044,69 € | 136 391,99 € | 3 257 508,75 € |
| Année 20 | 491 728,75 € | 117 707,93 € | 2 765 780,00 € |
| Année 21 | 511 150,81 € | 98 285,87 € | 2 254 629,19 € |
| Année 22 | 531 339,96 € | 78 096,72 € | 1 723 289,23 € |
| Année 23 | 552 326,56 € | 57 110,12 € | 1 170 962,67 € |
| Année 24 | 574 142,07 € | 35 294,61 € | 596 820,60 € |
| Année 25 | 596 820,60 € | 12 617,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 743 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.