Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 370,79 € | 57 370,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 851 € / mois | 163 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 480 € | 10 468 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 338 € | 9 935 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 528,57 € | 355 920,91 € | 9 360 971,43 € |
| Année 2 | 345 146,12 € | 343 303,36 € | 9 015 825,31 € |
| Année 3 | 358 242,47 € | 330 207,01 € | 8 657 582,84 € |
| Année 4 | 371 835,74 € | 316 613,74 € | 8 285 747,10 € |
| Année 5 | 385 944,79 € | 302 504,69 € | 7 899 802,31 € |
| Année 6 | 400 589,20 € | 287 860,28 € | 7 499 213,11 € |
| Année 7 | 415 789,31 € | 272 660,17 € | 7 083 423,80 € |
| Année 8 | 431 566,15 € | 256 883,33 € | 6 651 857,65 € |
| Année 9 | 447 941,64 € | 240 507,84 € | 6 203 916,01 € |
| Année 10 | 464 938,49 € | 223 510,99 € | 5 738 977,52 € |
| Année 11 | 482 580,25 € | 205 869,23 € | 5 256 397,27 € |
| Année 12 | 500 891,46 € | 187 558,02 € | 4 755 505,81 € |
| Année 13 | 519 897,43 € | 168 552,05 € | 4 235 608,38 € |
| Année 14 | 539 624,57 € | 148 824,91 € | 3 695 983,81 € |
| Année 15 | 560 100,29 € | 128 349,19 € | 3 135 883,52 € |
| Année 16 | 581 352,92 € | 107 096,56 € | 2 554 530,60 € |
| Année 17 | 603 411,94 € | 85 037,54 € | 1 951 118,66 € |
| Année 18 | 626 308,02 € | 62 141,46 € | 1 324 810,64 € |
| Année 19 | 650 072,84 € | 38 376,64 € | 674 737,80 € |
| Année 20 | 674 737,80 € | 13 710,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 693 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.