Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 778,94 € | 56 778,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 057 € / mois | 162 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 480 € | 10 360 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 838 € | 9 833 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 098,10 € | 352 249,18 € | 9 264 401,90 € |
| Année 2 | 341 585,51 € | 339 761,77 € | 8 922 816,39 € |
| Année 3 | 354 546,75 € | 326 800,53 € | 8 568 269,64 € |
| Année 4 | 367 999,79 € | 313 347,49 € | 8 200 269,85 € |
| Année 5 | 381 963,30 € | 299 383,98 € | 7 818 306,55 € |
| Année 6 | 396 456,63 € | 284 890,65 € | 7 421 849,92 € |
| Année 7 | 411 499,90 € | 269 847,38 € | 7 010 350,02 € |
| Année 8 | 427 114,00 € | 254 233,28 € | 6 583 236,02 € |
| Année 9 | 443 320,54 € | 238 026,74 € | 6 139 915,48 € |
| Année 10 | 460 142,06 € | 221 205,22 € | 5 679 773,42 € |
| Année 11 | 477 601,82 € | 203 745,46 € | 5 202 171,60 € |
| Année 12 | 495 724,11 € | 185 623,17 € | 4 706 447,49 € |
| Année 13 | 514 534,03 € | 166 813,25 € | 4 191 913,46 € |
| Année 14 | 534 057,68 € | 147 289,60 € | 3 657 855,78 € |
| Année 15 | 554 322,12 € | 127 025,16 € | 3 103 533,66 € |
| Année 16 | 575 355,52 € | 105 991,76 € | 2 528 178,14 € |
| Année 17 | 597 187,00 € | 84 160,28 € | 1 930 991,14 € |
| Année 18 | 619 846,86 € | 61 500,42 € | 1 311 144,28 € |
| Année 19 | 643 366,55 € | 37 980,73 € | 667 777,73 € |
| Année 20 | 667 777,73 € | 13 568,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 593 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 226 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.