Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 187,09 € | 56 187,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 264 € / mois | 160 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 480 € | 10 252 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 338 € | 9 730 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 667,68 € | 348 577,40 € | 9 167 832,32 € |
| Année 2 | 338 024,90 € | 336 220,18 € | 8 829 807,42 € |
| Année 3 | 350 851,03 € | 323 394,05 € | 8 478 956,39 € |
| Année 4 | 364 163,82 € | 310 081,26 € | 8 114 792,57 € |
| Année 5 | 377 981,79 € | 296 263,29 € | 7 736 810,78 € |
| Année 6 | 392 324,04 € | 281 921,04 € | 7 344 486,74 € |
| Année 7 | 407 210,51 € | 267 034,57 € | 6 937 276,23 € |
| Année 8 | 422 661,83 € | 251 583,25 € | 6 514 614,40 € |
| Année 9 | 438 699,49 € | 235 545,59 € | 6 075 914,91 € |
| Année 10 | 455 345,65 € | 218 899,43 € | 5 620 569,26 € |
| Année 11 | 472 623,42 € | 201 621,66 € | 5 147 945,84 € |
| Année 12 | 490 556,78 € | 183 688,30 € | 4 657 389,06 € |
| Année 13 | 509 170,61 € | 165 074,47 € | 4 148 218,45 € |
| Année 14 | 528 490,78 € | 145 754,30 € | 3 619 727,67 € |
| Année 15 | 548 543,98 € | 125 701,10 € | 3 071 183,69 € |
| Année 16 | 569 358,15 € | 104 886,93 € | 2 501 825,54 € |
| Année 17 | 590 962,05 € | 83 283,03 € | 1 910 863,49 € |
| Année 18 | 613 385,73 € | 60 859,35 € | 1 297 477,76 € |
| Année 19 | 636 660,22 € | 37 584,86 € | 660 817,54 € |
| Année 20 | 660 817,54 € | 13 427,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.