Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 428,20 € | 68 428,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 358 € / mois | 195 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 480 € | 10 252 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 338 € | 9 730 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 476,00 € | 335 662,40 € | 9 008 024,00 € |
| Année 2 | 503 344,76 € | 317 793,64 € | 8 504 679,24 € |
| Année 3 | 521 871,22 € | 299 267,18 € | 7 982 808,02 € |
| Année 4 | 541 079,56 € | 280 058,84 € | 7 441 728,46 € |
| Année 5 | 560 994,92 € | 260 143,48 € | 6 880 733,54 € |
| Année 6 | 581 643,29 € | 239 495,11 € | 6 299 090,25 € |
| Année 7 | 603 051,67 € | 218 086,73 € | 5 696 038,58 € |
| Année 8 | 625 248,01 € | 195 890,39 € | 5 070 790,57 € |
| Année 9 | 648 261,32 € | 172 877,08 € | 4 422 529,25 € |
| Année 10 | 672 121,69 € | 149 016,71 € | 3 750 407,56 € |
| Année 11 | 696 860,27 € | 124 278,13 € | 3 053 547,29 € |
| Année 12 | 722 509,39 € | 98 629,01 € | 2 331 037,90 € |
| Année 13 | 749 102,58 € | 72 035,82 € | 1 581 935,32 € |
| Année 14 | 776 674,59 € | 44 463,81 € | 805 260,73 € |
| Année 15 | 805 260,73 € | 15 877,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.