Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 707,41 € | 67 707,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 174 € / mois | 193 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 480 € | 10 144 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 838 € | 9 628 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 362,21 € | 332 126,71 € | 8 913 137,79 € |
| Année 2 | 498 042,76 € | 314 446,16 € | 8 415 095,03 € |
| Année 3 | 516 374,06 € | 296 114,86 € | 7 898 720,97 € |
| Année 4 | 535 380,10 € | 277 108,82 € | 7 363 340,87 € |
| Année 5 | 555 085,69 € | 257 403,23 € | 6 808 255,18 € |
| Année 6 | 575 516,54 € | 236 972,38 € | 6 232 738,64 € |
| Année 7 | 596 699,40 € | 215 789,52 € | 5 636 039,24 € |
| Année 8 | 618 661,95 € | 193 826,97 € | 5 017 377,29 € |
| Année 9 | 641 432,87 € | 171 056,05 € | 4 375 944,42 € |
| Année 10 | 665 041,86 € | 147 447,06 € | 3 710 902,56 € |
| Année 11 | 689 519,85 € | 122 969,07 € | 3 021 382,71 € |
| Année 12 | 714 898,83 € | 97 590,09 € | 2 306 483,88 € |
| Année 13 | 741 211,89 € | 71 277,03 € | 1 565 271,99 € |
| Année 14 | 768 493,46 € | 43 995,46 € | 796 778,53 € |
| Année 15 | 796 778,53 € | 15 709,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 393 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 450 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.