Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 986,62 € | 66 986,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 990 € / mois | 191 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 480 € | 10 036 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 338 € | 9 525 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 248,45 € | 328 590,99 € | 8 818 251,55 € |
| Année 2 | 492 740,78 € | 311 098,66 € | 8 325 510,77 € |
| Année 3 | 510 876,93 € | 292 962,51 € | 7 814 633,84 € |
| Année 4 | 529 680,62 € | 274 158,82 € | 7 284 953,22 € |
| Année 5 | 549 176,43 € | 254 663,01 € | 6 735 776,79 € |
| Année 6 | 569 389,80 € | 234 449,64 € | 6 166 386,99 € |
| Année 7 | 590 347,15 € | 213 492,29 € | 5 576 039,84 € |
| Année 8 | 612 075,88 € | 191 763,56 € | 4 963 963,96 € |
| Année 9 | 634 604,39 € | 169 235,05 € | 4 329 359,57 € |
| Année 10 | 657 962,07 € | 145 877,37 € | 3 671 397,50 € |
| Année 11 | 682 179,47 € | 121 659,97 € | 2 989 218,03 € |
| Année 12 | 707 288,23 € | 96 551,21 € | 2 281 929,80 € |
| Année 13 | 733 321,22 € | 70 518,22 € | 1 548 608,58 € |
| Année 14 | 760 312,35 € | 43 527,09 € | 788 296,23 € |
| Année 15 | 788 296,23 € | 15 542,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 293 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.