Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 293 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 003,39 € | 55 003,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 677 € / mois | 157 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 480 € | 10 036 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 338 € | 9 525 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 806,73 € | 341 233,95 € | 8 974 693,27 € |
| Année 2 | 330 903,65 € | 329 137,03 € | 8 643 789,62 € |
| Année 3 | 343 459,56 € | 316 581,12 € | 8 300 330,06 € |
| Année 4 | 356 491,92 € | 303 548,76 € | 7 943 838,14 € |
| Année 5 | 370 018,77 € | 290 021,91 € | 7 573 819,37 € |
| Année 6 | 384 058,87 € | 275 981,81 € | 7 189 760,50 € |
| Année 7 | 398 631,74 € | 261 408,94 € | 6 791 128,76 € |
| Année 8 | 413 757,56 € | 246 283,12 € | 6 377 371,20 € |
| Année 9 | 429 457,30 € | 230 583,38 € | 5 947 913,90 € |
| Année 10 | 445 752,78 € | 214 287,90 € | 5 502 161,12 € |
| Année 11 | 462 666,54 € | 197 374,14 € | 5 039 494,58 € |
| Année 12 | 480 222,13 € | 179 818,55 € | 4 559 272,45 € |
| Année 13 | 498 443,83 € | 161 596,85 € | 4 060 828,62 € |
| Année 14 | 517 356,94 € | 142 683,74 € | 3 543 471,68 € |
| Année 15 | 536 987,72 € | 123 052,96 € | 3 006 483,96 € |
| Année 16 | 557 363,35 € | 102 677,33 € | 2 449 120,61 € |
| Année 17 | 578 512,12 € | 81 528,56 € | 1 870 608,49 € |
| Année 18 | 600 463,39 € | 59 577,29 € | 1 270 145,10 € |
| Année 19 | 623 247,57 € | 36 793,11 € | 646 897,53 € |
| Année 20 | 646 897,53 € | 13 144,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 293 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 153 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.