Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 440,84 € | 48 440,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 790 € / mois | 138 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 480 € | 10 036 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 338 € | 9 525 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 669,71 € | 356 620,37 € | 9 068 830,29 € |
| Année 2 | 233 543,59 € | 347 746,49 € | 8 835 286,70 € |
| Année 3 | 242 767,99 € | 338 522,09 € | 8 592 518,71 € |
| Année 4 | 252 356,72 € | 328 933,36 € | 8 340 161,99 € |
| Année 5 | 262 324,16 € | 318 965,92 € | 8 077 837,83 € |
| Année 6 | 272 685,32 € | 308 604,76 € | 7 805 152,51 € |
| Année 7 | 283 455,71 € | 297 834,37 € | 7 521 696,80 € |
| Année 8 | 294 651,50 € | 286 638,58 € | 7 227 045,30 € |
| Année 9 | 306 289,48 € | 275 000,60 € | 6 920 755,82 € |
| Année 10 | 318 387,14 € | 262 902,94 € | 6 602 368,68 € |
| Année 11 | 330 962,64 € | 250 327,44 € | 6 271 406,04 € |
| Année 12 | 344 034,82 € | 237 255,26 € | 5 927 371,22 € |
| Année 13 | 357 623,34 € | 223 666,74 € | 5 569 747,88 € |
| Année 14 | 371 748,55 € | 209 541,53 € | 5 197 999,33 € |
| Année 15 | 386 431,70 € | 194 858,38 € | 4 811 567,63 € |
| Année 16 | 401 694,77 € | 179 595,31 € | 4 409 872,86 € |
| Année 17 | 417 560,69 € | 163 729,39 € | 3 992 312,17 € |
| Année 18 | 434 053,28 € | 147 236,80 € | 3 558 258,89 € |
| Année 19 | 451 197,31 € | 130 092,77 € | 3 107 061,58 € |
| Année 20 | 469 018,48 € | 112 271,60 € | 2 638 043,10 € |
| Année 21 | 487 543,53 € | 93 746,55 € | 2 150 499,57 € |
| Année 22 | 506 800,27 € | 74 489,81 € | 1 643 699,30 € |
| Année 23 | 526 817,59 € | 54 472,49 € | 1 116 881,71 € |
| Année 24 | 547 625,57 € | 33 664,51 € | 569 256,14 € |
| Année 25 | 569 256,14 € | 12 034,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 293 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 522 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 402 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.