Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 293 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 868,18 € | 46 868,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 025 € / mois | 133 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 480 € | 10 036 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 338 € | 9 525 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 293 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 989,71 € | 411 428,45 € | 9 142 510,29 € |
| Année 2 | 157 863,26 € | 404 554,90 € | 8 984 647,03 € |
| Année 3 | 165 049,68 € | 397 368,48 € | 8 819 597,35 € |
| Année 4 | 172 563,25 € | 389 854,91 € | 8 647 034,10 € |
| Année 5 | 180 418,86 € | 381 999,30 € | 8 466 615,24 € |
| Année 6 | 188 632,07 € | 373 786,09 € | 8 277 983,17 € |
| Année 7 | 197 219,21 € | 365 198,95 € | 8 080 763,96 € |
| Année 8 | 206 197,21 € | 356 220,95 € | 7 874 566,75 € |
| Année 9 | 215 583,96 € | 346 834,20 € | 7 658 982,79 € |
| Année 10 | 225 398,00 € | 337 020,16 € | 7 433 584,79 € |
| Année 11 | 235 658,81 € | 326 759,35 € | 7 197 925,98 € |
| Année 12 | 246 386,75 € | 316 031,41 € | 6 951 539,23 € |
| Année 13 | 257 603,02 € | 304 815,14 € | 6 693 936,21 € |
| Année 14 | 269 329,92 € | 293 088,24 € | 6 424 606,29 € |
| Année 15 | 281 590,65 € | 280 827,51 € | 6 143 015,64 € |
| Année 16 | 294 409,49 € | 268 008,67 € | 5 848 606,15 € |
| Année 17 | 307 811,93 € | 254 606,23 € | 5 540 794,22 € |
| Année 18 | 321 824,49 € | 240 593,67 € | 5 218 969,73 € |
| Année 19 | 336 474,92 € | 225 943,24 € | 4 882 494,81 € |
| Année 20 | 351 792,30 € | 210 625,86 € | 4 530 702,51 € |
| Année 21 | 367 806,98 € | 194 611,18 € | 4 162 895,53 € |
| Année 22 | 384 550,68 € | 177 867,48 € | 3 778 344,85 € |
| Année 23 | 402 056,64 € | 160 361,52 € | 3 376 288,21 € |
| Année 24 | 420 359,49 € | 142 058,67 € | 2 955 928,72 € |
| Année 25 | 439 495,56 € | 122 922,60 € | 2 516 433,16 € |
| Année 26 | 459 502,74 € | 102 915,42 € | 2 056 930,42 € |
| Année 27 | 480 420,74 € | 81 997,42 € | 1 576 509,68 € |
| Année 28 | 502 290,99 € | 60 127,17 € | 1 074 218,69 € |
| Année 29 | 525 156,80 € | 37 261,36 € | 549 061,89 € |
| Année 30 | 549 061,89 € | 13 354,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 293 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 909 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.