Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 363,87 € | 46 363,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 497 € / mois | 132 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 480 € | 9 928 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 838 € | 9 423 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 365,06 € | 407 001,38 € | 9 044 134,94 € |
| Année 2 | 156 164,63 € | 400 201,81 € | 8 887 970,31 € |
| Année 3 | 163 273,73 € | 393 092,71 € | 8 724 696,58 € |
| Année 4 | 170 706,46 € | 385 659,98 € | 8 553 990,12 € |
| Année 5 | 178 477,55 € | 377 888,89 € | 8 375 512,57 € |
| Année 6 | 186 602,38 € | 369 764,06 € | 8 188 910,19 € |
| Année 7 | 195 097,09 € | 361 269,35 € | 7 993 813,10 € |
| Année 8 | 203 978,53 € | 352 387,91 € | 7 789 834,57 € |
| Année 9 | 213 264,25 € | 343 102,19 € | 7 576 570,32 € |
| Année 10 | 222 972,69 € | 333 393,75 € | 7 353 597,63 € |
| Année 11 | 233 123,11 € | 323 243,33 € | 7 120 474,52 € |
| Année 12 | 243 735,59 € | 312 630,85 € | 6 876 738,93 € |
| Année 13 | 254 831,18 € | 301 535,26 € | 6 621 907,75 € |
| Année 14 | 266 431,91 € | 289 934,53 € | 6 355 475,84 € |
| Année 15 | 278 560,67 € | 277 805,77 € | 6 076 915,17 € |
| Année 16 | 291 241,63 € | 265 124,81 € | 5 785 673,54 € |
| Année 17 | 304 499,86 € | 251 866,58 € | 5 481 173,68 € |
| Année 18 | 318 361,63 € | 238 004,81 € | 5 162 812,05 € |
| Année 19 | 332 854,43 € | 223 512,01 € | 4 829 957,62 € |
| Année 20 | 348 007,01 € | 208 359,43 € | 4 481 950,61 € |
| Année 21 | 363 849,34 € | 192 517,10 € | 4 118 101,27 € |
| Année 22 | 380 412,90 € | 175 953,54 € | 3 737 688,37 € |
| Année 23 | 397 730,47 € | 158 635,97 € | 3 339 957,90 € |
| Année 24 | 415 836,38 € | 140 530,06 € | 2 924 121,52 € |
| Année 25 | 434 766,55 € | 121 599,89 € | 2 489 354,97 € |
| Année 26 | 454 558,45 € | 101 807,99 € | 2 034 796,52 € |
| Année 27 | 475 251,36 € | 81 115,08 € | 1 559 545,16 € |
| Année 28 | 496 886,27 € | 59 480,17 € | 1 062 658,89 € |
| Année 29 | 519 506,07 € | 36 860,37 € | 543 152,82 € |
| Année 30 | 543 152,82 € | 13 210,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 468 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.