Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 093 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 468,78 € | 44 468,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 754 € / mois | 127 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 480 € | 9 820 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 338 € | 9 320 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 093 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 652,91 € | 378 972,45 € | 8 938 847,09 € |
| Année 2 | 161 274,86 € | 372 350,50 € | 8 777 572,23 € |
| Année 3 | 168 180,29 € | 365 445,07 € | 8 609 391,94 € |
| Année 4 | 175 381,44 € | 358 243,92 € | 8 434 010,50 € |
| Année 5 | 182 890,92 € | 350 734,44 € | 8 251 119,58 € |
| Année 6 | 190 721,95 € | 342 903,41 € | 8 060 397,63 € |
| Année 7 | 198 888,27 € | 334 737,09 € | 7 861 509,36 € |
| Année 8 | 207 404,27 € | 326 221,09 € | 7 654 105,09 € |
| Année 9 | 216 284,91 € | 317 340,45 € | 7 437 820,18 € |
| Année 10 | 225 545,80 € | 308 079,56 € | 7 212 274,38 € |
| Année 11 | 235 203,22 € | 298 422,14 € | 6 977 071,16 € |
| Année 12 | 245 274,14 € | 288 351,22 € | 6 731 797,02 € |
| Année 13 | 255 776,31 € | 277 849,05 € | 6 476 020,71 € |
| Année 14 | 266 728,15 € | 266 897,21 € | 6 209 292,56 € |
| Année 15 | 278 148,91 € | 255 476,45 € | 5 931 143,65 € |
| Année 16 | 290 058,69 € | 243 566,67 € | 5 641 084,96 € |
| Année 17 | 302 478,40 € | 231 146,96 € | 5 338 606,56 € |
| Année 18 | 315 429,95 € | 218 195,41 € | 5 023 176,61 € |
| Année 19 | 328 936,02 € | 204 689,34 € | 4 694 240,59 € |
| Année 20 | 343 020,41 € | 190 604,95 € | 4 351 220,18 € |
| Année 21 | 357 707,87 € | 175 917,49 € | 3 993 512,31 € |
| Année 22 | 373 024,22 € | 160 601,14 € | 3 620 488,09 € |
| Année 23 | 388 996,35 € | 144 629,01 € | 3 231 491,74 € |
| Année 24 | 405 652,40 € | 127 972,96 € | 2 825 839,34 € |
| Année 25 | 423 021,62 € | 110 603,74 € | 2 402 817,72 € |
| Année 26 | 441 134,56 € | 92 490,80 € | 1 961 683,16 € |
| Année 27 | 460 023,07 € | 73 602,29 € | 1 501 660,09 € |
| Année 28 | 479 720,35 € | 53 905,01 € | 1 021 939,74 € |
| Année 29 | 500 261,01 € | 33 364,35 € | 521 678,73 € |
| Année 30 | 521 678,73 € | 11 944,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 093 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 122 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.