Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 819,70 € | 53 819,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 090 € / mois | 153 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 480 € | 9 820 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 338 € | 9 320 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 945,96 € | 333 890,44 € | 8 781 554,04 € |
| Année 2 | 323 782,56 € | 322 053,84 € | 8 457 771,48 € |
| Année 3 | 336 068,25 € | 309 768,15 € | 8 121 703,23 € |
| Année 4 | 348 820,15 € | 297 016,25 € | 7 772 883,08 € |
| Année 5 | 362 055,89 € | 283 780,51 € | 7 410 827,19 € |
| Année 6 | 375 793,86 € | 270 042,54 € | 7 035 033,33 € |
| Année 7 | 390 053,10 € | 255 783,30 € | 6 644 980,23 € |
| Année 8 | 404 853,39 € | 240 983,01 € | 6 240 126,84 € |
| Année 9 | 420 215,30 € | 225 621,10 € | 5 819 911,54 € |
| Année 10 | 436 160,08 € | 209 676,32 € | 5 383 751,46 € |
| Année 11 | 452 709,89 € | 193 126,51 € | 4 931 041,57 € |
| Année 12 | 469 887,66 € | 175 948,74 € | 4 461 153,91 € |
| Année 13 | 487 717,22 € | 158 119,18 € | 3 973 436,69 € |
| Année 14 | 506 223,33 € | 139 613,07 € | 3 467 213,36 € |
| Année 15 | 525 431,65 € | 120 404,75 € | 2 941 781,71 € |
| Année 16 | 545 368,79 € | 100 467,61 € | 2 396 412,92 € |
| Année 17 | 566 062,43 € | 79 773,97 € | 1 830 350,49 € |
| Année 18 | 587 541,29 € | 58 295,11 € | 1 242 809,20 € |
| Année 19 | 609 835,15 € | 36 001,25 € | 632 974,05 € |
| Année 20 | 632 974,05 € | 12 861,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 093 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.