Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 093 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 545,04 € | 65 545,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 621 € / mois | 187 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 480 € | 9 820 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 338 € | 9 320 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 020,91 € | 321 519,57 € | 8 628 479,09 € |
| Année 2 | 482 136,79 € | 304 403,69 € | 8 146 342,30 € |
| Année 3 | 499 882,64 € | 286 657,84 € | 7 646 459,66 € |
| Année 4 | 518 281,67 € | 268 258,81 € | 7 128 177,99 € |
| Année 5 | 537 357,92 € | 249 182,56 € | 6 590 820,07 € |
| Année 6 | 557 136,30 € | 229 404,18 € | 6 033 683,77 € |
| Année 7 | 577 642,65 € | 208 897,83 € | 5 456 041,12 € |
| Année 8 | 598 903,74 € | 187 636,74 € | 4 857 137,38 € |
| Année 9 | 620 947,42 € | 165 593,06 € | 4 236 189,96 € |
| Année 10 | 643 802,44 € | 142 738,04 € | 3 592 387,52 € |
| Année 11 | 667 498,70 € | 119 041,78 € | 2 924 888,82 € |
| Année 12 | 692 067,12 € | 94 473,36 € | 2 232 821,70 € |
| Année 13 | 717 539,80 € | 69 000,68 € | 1 515 281,90 € |
| Année 14 | 743 950,09 € | 42 590,39 € | 771 331,81 € |
| Année 15 | 771 331,81 € | 15 208,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 093 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 122 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 272 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.