Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 143 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 905,43 € | 65 905,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 713 € / mois | 188 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 480 € | 9 874 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 588 € | 9 372 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 577,71 € | 323 287,45 € | 8 675 922,29 € |
| Année 2 | 484 787,72 € | 306 077,44 € | 8 191 134,57 € |
| Année 3 | 502 631,14 € | 288 234,02 € | 7 688 503,43 € |
| Année 4 | 521 131,34 € | 269 733,82 € | 7 167 372,09 € |
| Année 5 | 540 312,48 € | 250 552,68 € | 6 627 059,61 € |
| Année 6 | 560 199,58 € | 230 665,58 € | 6 066 860,03 € |
| Année 7 | 580 818,69 € | 210 046,47 € | 5 486 041,34 € |
| Année 8 | 602 196,70 € | 188 668,46 € | 4 883 844,64 € |
| Année 9 | 624 361,59 € | 166 503,57 € | 4 259 483,05 € |
| Année 10 | 647 342,26 € | 143 522,90 € | 3 612 140,79 € |
| Année 11 | 671 168,79 € | 119 696,37 € | 2 940 972,00 € |
| Année 12 | 695 872,31 € | 94 992,85 € | 2 245 099,69 € |
| Année 13 | 721 485,08 € | 69 380,08 € | 1 523 614,61 € |
| Année 14 | 748 040,54 € | 42 824,62 € | 775 574,07 € |
| Année 15 | 775 574,07 € | 15 291,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 143 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 722 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.