Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 143 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 713,29 € | 44 713,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 495 € / mois | 127 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 480 € | 9 874 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 588 € | 9 372 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 143 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 503,26 € | 381 056,22 € | 8 987 996,74 € |
| Année 2 | 162 161,60 € | 374 397,88 € | 8 825 835,14 € |
| Année 3 | 169 105,05 € | 367 454,43 € | 8 656 730,09 € |
| Année 4 | 176 345,78 € | 360 213,70 € | 8 480 384,31 € |
| Année 5 | 183 896,54 € | 352 662,94 € | 8 296 487,77 € |
| Année 6 | 191 770,62 € | 344 788,86 € | 8 104 717,15 € |
| Année 7 | 199 981,87 € | 336 577,61 € | 7 904 735,28 € |
| Année 8 | 208 544,69 € | 328 014,79 € | 7 696 190,59 € |
| Année 9 | 217 474,17 € | 319 085,31 € | 7 478 716,42 € |
| Année 10 | 226 785,95 € | 309 773,53 € | 7 251 930,47 € |
| Année 11 | 236 496,48 € | 300 063,00 € | 7 015 433,99 € |
| Année 12 | 246 622,81 € | 289 936,67 € | 6 768 811,18 € |
| Année 13 | 257 182,70 € | 279 376,78 € | 6 511 628,48 € |
| Année 14 | 268 194,76 € | 268 364,72 € | 6 243 433,72 € |
| Année 15 | 279 678,32 € | 256 881,16 € | 5 963 755,40 € |
| Année 16 | 291 653,58 € | 244 905,90 € | 5 672 101,82 € |
| Année 17 | 304 141,62 € | 232 417,86 € | 5 367 960,20 € |
| Année 18 | 317 164,35 € | 219 395,13 € | 5 050 795,85 € |
| Année 19 | 330 744,68 € | 205 814,80 € | 4 720 051,17 € |
| Année 20 | 344 906,54 € | 191 652,94 € | 4 375 144,63 € |
| Année 21 | 359 674,72 € | 176 884,76 € | 4 015 469,91 € |
| Année 22 | 375 075,28 € | 161 484,20 € | 3 640 394,63 € |
| Année 23 | 391 135,27 € | 145 424,21 € | 3 249 259,36 € |
| Année 24 | 407 882,90 € | 128 676,58 € | 2 841 376,46 € |
| Année 25 | 425 347,63 € | 111 211,85 € | 2 416 028,83 € |
| Année 26 | 443 560,16 € | 92 999,32 € | 1 972 468,67 € |
| Année 27 | 462 552,52 € | 74 006,96 € | 1 509 916,15 € |
| Année 28 | 482 358,09 € | 54 201,39 € | 1 027 558,06 € |
| Année 29 | 503 011,73 € | 33 547,75 € | 524 546,33 € |
| Année 30 | 524 546,33 € | 12 009,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 143 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.