Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 143 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 658,99 € | 47 658,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 421 € / mois | 136 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 480 € | 9 874 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 588 € | 9 372 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 143 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 043,48 € | 350 864,40 € | 8 922 456,52 € |
| Année 2 | 229 774,13 € | 342 133,75 € | 8 692 682,39 € |
| Année 3 | 238 849,64 € | 333 058,24 € | 8 453 832,75 € |
| Année 4 | 248 283,61 € | 323 624,27 € | 8 205 549,14 € |
| Année 5 | 258 090,17 € | 313 817,71 € | 7 947 458,97 € |
| Année 6 | 268 284,10 € | 303 623,78 € | 7 679 174,87 € |
| Année 7 | 278 880,64 € | 293 027,24 € | 7 400 294,23 € |
| Année 8 | 289 895,72 € | 282 012,16 € | 7 110 398,51 € |
| Année 9 | 301 345,87 € | 270 562,01 € | 6 809 052,64 € |
| Année 10 | 313 248,30 € | 258 659,58 € | 6 495 804,34 € |
| Année 11 | 325 620,78 € | 246 287,10 € | 6 170 183,56 € |
| Année 12 | 338 481,98 € | 233 425,90 € | 5 831 701,58 € |
| Année 13 | 351 851,18 € | 220 056,70 € | 5 479 850,40 € |
| Année 14 | 365 748,43 € | 206 159,45 € | 5 114 101,97 € |
| Année 15 | 380 194,57 € | 191 713,31 € | 4 733 907,40 € |
| Année 16 | 395 211,30 € | 176 696,58 € | 4 338 696,10 € |
| Année 17 | 410 821,15 € | 161 086,73 € | 3 927 874,95 € |
| Année 18 | 427 047,54 € | 144 860,34 € | 3 500 827,41 € |
| Année 19 | 443 914,85 € | 127 993,03 € | 3 056 912,56 € |
| Année 20 | 461 448,37 € | 110 459,51 € | 2 595 464,19 € |
| Année 21 | 479 674,41 € | 92 233,47 € | 2 115 789,78 € |
| Année 22 | 498 620,35 € | 73 287,53 € | 1 617 169,43 € |
| Année 23 | 518 314,60 € | 53 593,28 € | 1 098 854,83 € |
| Année 24 | 538 786,75 € | 33 121,13 € | 560 068,08 € |
| Année 25 | 560 068,08 € | 11 840,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 143 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.