Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 265,83 € | 66 265,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 806 € / mois | 189 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 480 € | 9 928 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 838 € | 9 423 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 134,66 € | 325 055,30 € | 8 723 365,34 € |
| Année 2 | 487 438,79 € | 307 751,17 € | 8 235 926,55 € |
| Année 3 | 505 379,79 € | 289 810,17 € | 7 730 546,76 € |
| Année 4 | 523 981,15 € | 271 208,81 € | 7 206 565,61 € |
| Année 5 | 543 267,17 € | 251 922,79 € | 6 663 298,44 € |
| Année 6 | 563 263,03 € | 231 926,93 € | 6 100 035,41 € |
| Année 7 | 583 994,90 € | 211 195,06 € | 5 516 040,51 € |
| Année 8 | 605 489,82 € | 189 700,14 € | 4 910 550,69 € |
| Année 9 | 627 775,89 € | 167 414,07 € | 4 282 774,80 € |
| Année 10 | 650 882,24 € | 144 307,72 € | 3 631 892,56 € |
| Année 11 | 674 839,08 € | 120 350,88 € | 2 957 053,48 € |
| Année 12 | 699 677,69 € | 95 512,27 € | 2 257 375,79 € |
| Année 13 | 725 430,50 € | 69 759,46 € | 1 531 945,29 € |
| Année 14 | 752 131,22 € | 43 058,74 € | 779 814,07 € |
| Année 15 | 779 814,07 € | 15 375,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.