Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 120,33 € | 47 120,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 789 € / mois | 134 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 480 € | 10 090 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 588 € | 9 577 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 802,00 € | 413 641,96 € | 9 191 698,00 € |
| Année 2 | 158 712,49 € | 406 731,47 € | 9 032 985,51 € |
| Année 3 | 165 937,58 € | 399 506,38 € | 8 867 047,93 € |
| Année 4 | 173 491,58 € | 391 952,38 € | 8 693 556,35 € |
| Année 5 | 181 389,46 € | 384 054,50 € | 8 512 166,89 € |
| Année 6 | 189 646,85 € | 375 797,11 € | 8 322 520,04 € |
| Année 7 | 198 280,18 € | 367 163,78 € | 8 124 239,86 € |
| Année 8 | 207 306,50 € | 358 137,46 € | 7 916 933,36 € |
| Année 9 | 216 743,74 € | 348 700,22 € | 7 700 189,62 € |
| Année 10 | 226 610,56 € | 338 833,40 € | 7 473 579,06 € |
| Année 11 | 236 926,59 € | 328 517,37 € | 7 236 652,47 € |
| Année 12 | 247 712,20 € | 317 731,76 € | 6 988 940,27 € |
| Année 13 | 258 988,84 € | 306 455,12 € | 6 729 951,43 € |
| Année 14 | 270 778,80 € | 294 665,16 € | 6 459 172,63 € |
| Année 15 | 283 105,49 € | 282 338,47 € | 6 176 067,14 € |
| Année 16 | 295 993,33 € | 269 450,63 € | 5 880 073,81 € |
| Année 17 | 309 467,88 € | 255 976,08 € | 5 570 605,93 € |
| Année 18 | 323 555,78 € | 241 888,18 € | 5 247 050,15 € |
| Année 19 | 338 285,03 € | 227 158,93 € | 4 908 765,12 € |
| Année 20 | 353 684,83 € | 211 759,13 € | 4 555 080,29 € |
| Année 21 | 369 785,65 € | 195 658,31 € | 4 185 294,64 € |
| Année 22 | 386 619,43 € | 178 824,53 € | 3 798 675,21 € |
| Année 23 | 404 219,55 € | 161 224,41 € | 3 394 455,66 € |
| Année 24 | 422 620,88 € | 142 823,08 € | 2 971 834,78 € |
| Année 25 | 441 859,89 € | 123 584,07 € | 2 529 974,89 € |
| Année 26 | 461 974,71 € | 103 469,25 € | 2 068 000,18 € |
| Année 27 | 483 005,23 € | 82 438,73 € | 1 584 994,95 € |
| Année 28 | 504 993,11 € | 60 450,85 € | 1 080 001,84 € |
| Année 29 | 527 981,95 € | 37 462,01 € | 552 019,89 € |
| Année 30 | 552 019,89 € | 13 426,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.