Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 393 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 372,49 € | 47 372,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 553 € / mois | 135 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 480 € | 10 144 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 838 € | 9 628 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 393 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 614,40 € | 415 855,48 € | 9 240 885,60 € |
| Année 2 | 159 561,87 € | 408 908,01 € | 9 081 323,73 € |
| Année 3 | 166 825,64 € | 401 644,24 € | 8 914 498,09 € |
| Année 4 | 174 420,04 € | 394 049,84 € | 8 740 078,05 € |
| Année 5 | 182 360,18 € | 386 109,70 € | 8 557 717,87 € |
| Année 6 | 190 661,81 € | 377 808,07 € | 8 367 056,06 € |
| Année 7 | 199 341,28 € | 369 128,60 € | 8 167 714,78 € |
| Année 8 | 208 415,93 € | 360 053,95 € | 7 959 298,85 € |
| Année 9 | 217 903,66 € | 350 566,22 € | 7 741 395,19 € |
| Année 10 | 227 823,30 € | 340 646,58 € | 7 513 571,89 € |
| Année 11 | 238 194,55 € | 330 275,33 € | 7 275 377,34 € |
| Année 12 | 249 037,89 € | 319 431,99 € | 7 026 339,45 € |
| Année 13 | 260 374,87 € | 308 095,01 € | 6 765 964,58 € |
| Année 14 | 272 227,91 € | 296 241,97 € | 6 493 736,67 € |
| Année 15 | 284 620,59 € | 283 849,29 € | 6 209 116,08 € |
| Année 16 | 297 577,39 € | 270 892,49 € | 5 911 538,69 € |
| Année 17 | 311 124,03 € | 257 345,85 € | 5 600 414,66 € |
| Année 18 | 325 287,36 € | 243 182,52 € | 5 275 127,30 € |
| Année 19 | 340 095,43 € | 228 374,45 € | 4 935 031,87 € |
| Année 20 | 355 577,64 € | 212 892,24 € | 4 579 454,23 € |
| Année 21 | 371 764,62 € | 196 705,26 € | 4 207 689,61 € |
| Année 22 | 388 688,49 € | 179 781,39 € | 3 819 001,12 € |
| Année 23 | 406 382,81 € | 162 087,07 € | 3 412 618,31 € |
| Année 24 | 424 882,62 € | 143 587,26 € | 2 987 735,69 € |
| Année 25 | 444 224,58 € | 124 245,30 € | 2 543 511,11 € |
| Année 26 | 464 447,05 € | 104 022,83 € | 2 079 064,06 € |
| Année 27 | 485 590,11 € | 82 879,77 € | 1 593 473,95 € |
| Année 28 | 507 695,68 € | 60 774,20 € | 1 085 778,27 € |
| Année 29 | 530 807,54 € | 37 662,34 € | 554 970,73 € |
| Année 30 | 554 970,73 € | 13 498,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 393 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.