Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 593 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 004,54 € | 50 004,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 529 € / mois | 142 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 480 € | 10 360 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 838 € | 9 833 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 593 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 922,18 € | 368 132,30 € | 9 361 577,82 € |
| Année 2 | 241 082,51 € | 358 971,97 € | 9 120 495,31 € |
| Année 3 | 250 604,69 € | 349 449,79 € | 8 869 890,62 € |
| Année 4 | 260 502,93 € | 339 551,55 € | 8 609 387,69 € |
| Année 5 | 270 792,14 € | 329 262,34 € | 8 338 595,55 € |
| Année 6 | 281 487,76 € | 318 566,72 € | 8 057 107,79 € |
| Année 7 | 292 605,80 € | 307 448,68 € | 7 764 501,99 € |
| Année 8 | 304 163,01 € | 295 891,47 € | 7 460 338,98 € |
| Année 9 | 316 176,66 € | 283 877,82 € | 7 144 162,32 € |
| Année 10 | 328 664,86 € | 271 389,62 € | 6 815 497,46 € |
| Année 11 | 341 646,28 € | 258 408,20 € | 6 473 851,18 € |
| Année 12 | 355 140,45 € | 244 914,03 € | 6 118 710,73 € |
| Année 13 | 369 167,61 € | 230 886,87 € | 5 749 543,12 € |
| Année 14 | 383 748,82 € | 216 305,66 € | 5 365 794,30 € |
| Année 15 | 398 905,92 € | 201 148,56 € | 4 966 888,38 € |
| Année 16 | 414 661,69 € | 185 392,79 € | 4 552 226,69 € |
| Année 17 | 431 039,77 € | 169 014,71 € | 4 121 186,92 € |
| Année 18 | 448 064,80 € | 151 989,68 € | 3 673 122,12 € |
| Année 19 | 465 762,20 € | 134 292,28 € | 3 207 359,92 € |
| Année 20 | 484 158,66 € | 115 895,82 € | 2 723 201,26 € |
| Année 21 | 503 281,69 € | 96 772,79 € | 2 219 919,57 € |
| Année 22 | 523 160,05 € | 76 894,43 € | 1 696 759,52 € |
| Année 23 | 543 823,57 € | 56 230,91 € | 1 152 935,95 € |
| Année 24 | 565 303,20 € | 34 751,28 € | 587 632,75 € |
| Année 25 | 587 632,75 € | 12 423,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 593 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 870 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.