Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 509,38 € | 69 509,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 634 € / mois | 198 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 480 € | 10 414 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 088 € | 9 884 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 146,56 € | 340 966,00 € | 9 150 353,44 € |
| Année 2 | 511 297,67 € | 322 814,89 € | 8 639 055,77 € |
| Année 3 | 530 116,87 € | 303 995,69 € | 8 108 938,90 € |
| Année 4 | 549 628,71 € | 284 483,85 € | 7 559 310,19 € |
| Année 5 | 569 858,74 € | 264 253,82 € | 6 989 451,45 € |
| Année 6 | 590 833,36 € | 243 279,20 € | 6 398 618,09 € |
| Année 7 | 612 579,97 € | 221 532,59 € | 5 786 038,12 € |
| Année 8 | 635 127,01 € | 198 985,55 € | 5 150 911,11 € |
| Année 9 | 658 503,96 € | 175 608,60 € | 4 492 407,15 € |
| Année 10 | 682 741,32 € | 151 371,24 € | 3 809 665,83 € |
| Année 11 | 707 870,76 € | 126 241,80 € | 3 101 795,07 € |
| Année 12 | 733 925,15 € | 100 187,41 € | 2 367 869,92 € |
| Année 13 | 760 938,52 € | 73 174,04 € | 1 606 931,40 € |
| Année 14 | 788 946,14 € | 45 166,42 € | 817 985,26 € |
| Année 15 | 817 985,26 € | 16 127,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 722 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 598 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.