Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 543 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 128,96 € | 48 128,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 845 € / mois | 137 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 480 € | 10 306 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 588 € | 9 782 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 543 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 051,44 € | 422 496,08 € | 9 388 448,56 € |
| Année 2 | 162 109,88 € | 415 437,64 € | 9 226 338,68 € |
| Année 3 | 169 489,62 € | 408 057,90 € | 9 056 849,06 € |
| Année 4 | 177 205,29 € | 400 342,23 € | 8 879 643,77 € |
| Année 5 | 185 272,23 € | 392 275,29 € | 8 694 371,54 € |
| Année 6 | 193 706,40 € | 383 841,12 € | 8 500 665,14 € |
| Année 7 | 202 524,53 € | 375 022,99 € | 8 298 140,61 € |
| Année 8 | 211 744,06 € | 365 803,46 € | 8 086 396,55 € |
| Année 9 | 221 383,31 € | 356 164,21 € | 7 865 013,24 € |
| Année 10 | 231 461,35 € | 346 086,17 € | 7 633 551,89 € |
| Année 11 | 241 998,18 € | 335 549,34 € | 7 391 553,71 € |
| Année 12 | 253 014,70 € | 324 532,82 € | 7 138 539,01 € |
| Année 13 | 264 532,73 € | 313 014,79 € | 6 874 006,28 € |
| Année 14 | 276 575,04 € | 300 972,48 € | 6 597 431,24 € |
| Année 15 | 289 165,60 € | 288 381,92 € | 6 308 265,64 € |
| Année 16 | 302 329,33 € | 275 218,19 € | 6 005 936,31 € |
| Année 17 | 316 092,26 € | 261 455,26 € | 5 689 844,05 € |
| Année 18 | 330 481,80 € | 247 065,72 € | 5 359 362,25 € |
| Année 19 | 345 526,32 € | 232 021,20 € | 5 013 835,93 € |
| Année 20 | 361 255,74 € | 216 291,78 € | 4 652 580,19 € |
| Année 21 | 377 701,22 € | 199 846,30 € | 4 274 878,97 € |
| Année 22 | 394 895,37 € | 182 652,15 € | 3 879 983,60 € |
| Année 23 | 412 872,21 € | 164 675,31 € | 3 467 111,39 € |
| Année 24 | 431 667,42 € | 145 880,10 € | 3 035 443,97 € |
| Année 25 | 451 318,26 € | 126 229,26 € | 2 584 125,71 € |
| Année 26 | 471 863,65 € | 105 683,87 € | 2 112 262,06 € |
| Année 27 | 493 344,37 € | 84 203,15 € | 1 618 917,69 € |
| Année 28 | 515 802,91 € | 61 744,61 € | 1 103 114,78 € |
| Année 29 | 539 283,86 € | 38 263,66 € | 563 830,92 € |
| Année 30 | 563 830,92 € | 13 713,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 543 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 522 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 511 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.