Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 128,47 € | 65 128,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 359 € / mois | 186 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 840 € | 9 785 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 513 € | 9 287 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 752,33 € | 316 789,31 € | 8 595 747,67 € |
| Année 2 | 481 666,18 € | 299 875,46 € | 8 114 081,49 € |
| Année 3 | 499 195,62 € | 282 346,02 € | 7 614 885,87 € |
| Année 4 | 517 363,00 € | 264 178,64 € | 7 097 522,87 € |
| Année 5 | 536 191,54 € | 245 350,10 € | 6 561 331,33 € |
| Année 6 | 555 705,32 € | 225 836,32 € | 6 005 626,01 € |
| Année 7 | 575 929,26 € | 205 612,38 € | 5 429 696,75 € |
| Année 8 | 596 889,23 € | 184 652,41 € | 4 832 807,52 € |
| Année 9 | 618 612,00 € | 162 929,64 € | 4 214 195,52 € |
| Année 10 | 641 125,34 € | 140 416,30 € | 3 573 070,18 € |
| Année 11 | 664 458,00 € | 117 083,64 € | 2 908 612,18 € |
| Année 12 | 688 639,83 € | 92 901,81 € | 2 219 972,35 € |
| Année 13 | 713 701,69 € | 67 839,95 € | 1 506 270,66 € |
| Année 14 | 739 675,65 € | 41 865,99 € | 766 595,01 € |
| Année 15 | 766 595,01 € | 14 946,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 060 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 726 € pour cette enveloppe de financement.