Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 063 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 340,45 € | 77 340,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 365 € / mois | 220 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 040 € | 9 788 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 575 € | 9 289 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 063 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 205,44 € | 310 879,96 € | 8 445 794,56 € |
| Année 2 | 639 412,55 € | 288 672,85 € | 7 806 382,01 € |
| Année 3 | 662 418,61 € | 265 666,79 € | 7 143 963,40 € |
| Année 4 | 686 252,49 € | 241 832,91 € | 6 457 710,91 € |
| Année 5 | 710 943,88 € | 217 141,52 € | 5 746 767,03 € |
| Année 6 | 736 523,66 € | 191 561,74 € | 5 010 243,37 € |
| Année 7 | 763 023,83 € | 165 061,57 € | 4 247 219,54 € |
| Année 8 | 790 477,45 € | 137 607,95 € | 3 456 742,09 € |
| Année 9 | 818 918,88 € | 109 166,52 € | 2 637 823,21 € |
| Année 10 | 848 383,64 € | 79 701,76 € | 1 789 439,57 € |
| Année 11 | 878 908,50 € | 49 176,90 € | 910 531,07 € |
| Année 12 | 910 531,07 € | 17 553,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 063 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.