Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 073 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 393,23 € | 76 393,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 495 € / mois | 218 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 880 € | 9 799 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 838 € | 9 300 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 073 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 715,93 € | 290 002,83 € | 8 446 784,07 € |
| Année 2 | 647 713,25 € | 269 005,51 € | 7 799 070,82 € |
| Année 3 | 669 414,09 € | 247 304,67 € | 7 129 656,73 € |
| Année 4 | 691 841,94 € | 224 876,82 € | 6 437 814,79 € |
| Année 5 | 715 021,21 € | 201 697,55 € | 5 722 793,58 € |
| Année 6 | 738 977,09 € | 177 741,67 € | 4 983 816,49 € |
| Année 7 | 763 735,57 € | 152 983,19 € | 4 220 080,92 € |
| Année 8 | 789 323,58 € | 127 395,18 € | 3 430 757,34 € |
| Année 9 | 815 768,86 € | 100 949,90 € | 2 614 988,48 € |
| Année 10 | 843 100,16 € | 73 618,60 € | 1 771 888,32 € |
| Année 11 | 871 347,17 € | 45 371,59 € | 900 541,15 € |
| Année 12 | 900 541,15 € | 16 178,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 073 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 882 € pour cette enveloppe de financement.