Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 074 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 464,29 € | 88 464,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 074 € / mois | 252 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 960 € | 9 800 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 863 € | 9 301 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 074 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 599,38 € | 278 972,10 € | 8 291 900,62 € |
| Année 2 | 808 013,16 € | 253 558,32 € | 7 483 887,46 € |
| Année 3 | 834 252,19 € | 227 319,29 € | 6 649 635,27 € |
| Année 4 | 861 343,31 € | 200 228,17 € | 5 788 291,96 € |
| Année 5 | 889 314,14 € | 172 257,34 € | 4 898 977,82 € |
| Année 6 | 918 193,32 € | 143 378,16 € | 3 980 784,50 € |
| Année 7 | 948 010,28 € | 113 561,20 € | 3 032 774,22 € |
| Année 8 | 978 795,53 € | 82 775,95 € | 2 053 978,69 € |
| Année 9 | 1 010 580,49 € | 50 990,99 € | 1 043 398,20 € |
| Année 10 | 1 043 398,20 € | 18 173,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 074 500 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.