Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 078 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 435,33 € | 76 435,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 622 € / mois | 218 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 280 € | 9 804 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 963 € | 9 305 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 078 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 061,33 € | 290 162,63 € | 8 451 438,67 € |
| Année 2 | 648 070,21 € | 269 153,75 € | 7 803 368,46 € |
| Année 3 | 669 783,01 € | 247 440,95 € | 7 133 585,45 € |
| Année 4 | 692 223,22 € | 225 000,74 € | 6 441 362,23 € |
| Année 5 | 715 415,28 € | 201 808,68 € | 5 725 946,95 € |
| Année 6 | 739 384,36 € | 177 839,60 € | 4 986 562,59 € |
| Année 7 | 764 156,50 € | 153 067,46 € | 4 222 406,09 € |
| Année 8 | 789 758,58 € | 127 465,38 € | 3 432 647,51 € |
| Année 9 | 816 218,44 € | 101 005,52 € | 2 616 429,07 € |
| Année 10 | 843 564,80 € | 73 659,16 € | 1 772 864,27 € |
| Année 11 | 871 827,36 € | 45 396,60 € | 901 036,91 € |
| Année 12 | 901 036,91 € | 16 187,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 078 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.