Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 701,46 € | 53 701,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 732 € / mois | 153 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 080 € | 9 842 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 838 € | 9 341 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 306,86 € | 330 110,66 € | 8 799 193,14 € |
| Année 2 | 326 070,44 € | 318 347,08 € | 8 473 122,70 € |
| Année 3 | 338 274,33 € | 306 143,19 € | 8 134 848,37 € |
| Année 4 | 350 934,93 € | 293 482,59 € | 7 783 913,44 € |
| Année 5 | 364 069,38 € | 280 348,14 € | 7 419 844,06 € |
| Année 6 | 377 695,46 € | 266 722,06 € | 7 042 148,60 € |
| Année 7 | 391 831,50 € | 252 586,02 € | 6 650 317,10 € |
| Année 8 | 406 496,61 € | 237 920,91 € | 6 243 820,49 € |
| Année 9 | 421 710,61 € | 222 706,91 € | 5 822 109,88 € |
| Année 10 | 437 493,98 € | 206 923,54 € | 5 384 615,90 € |
| Année 11 | 453 868,12 € | 190 549,40 € | 4 930 747,78 € |
| Année 12 | 470 855,08 € | 173 562,44 € | 4 459 892,70 € |
| Année 13 | 488 477,82 € | 155 939,70 € | 3 971 414,88 € |
| Année 14 | 506 760,10 € | 137 657,42 € | 3 464 654,78 € |
| Année 15 | 525 726,66 € | 118 690,86 € | 2 938 928,12 € |
| Année 16 | 545 403,09 € | 99 014,43 € | 2 393 525,03 € |
| Année 17 | 565 815,92 € | 78 601,60 € | 1 827 709,11 € |
| Année 18 | 586 992,76 € | 57 424,76 € | 1 240 716,35 € |
| Année 19 | 608 962,17 € | 35 455,35 € | 631 754,18 € |
| Année 20 | 631 754,18 € | 12 663,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 113 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.