Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 113 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 566,58 € | 44 566,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 050 € / mois | 127 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 080 € | 9 842 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 838 € | 9 341 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 113 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 992,99 € | 379 805,97 € | 8 958 507,01 € |
| Année 2 | 161 629,49 € | 373 169,47 € | 8 796 877,52 € |
| Année 3 | 168 550,14 € | 366 248,82 € | 8 628 327,38 € |
| Année 4 | 175 767,10 € | 359 031,86 € | 8 452 560,28 € |
| Année 5 | 183 293,12 € | 351 505,84 € | 8 269 267,16 € |
| Année 6 | 191 141,35 € | 343 657,61 € | 8 078 125,81 € |
| Année 7 | 199 325,66 € | 335 473,30 € | 7 878 800,15 € |
| Année 8 | 207 860,37 € | 326 938,59 € | 7 670 939,78 € |
| Année 9 | 216 760,53 € | 318 038,43 € | 7 454 179,25 € |
| Année 10 | 226 041,80 € | 308 757,16 € | 7 228 137,45 € |
| Année 11 | 235 720,45 € | 299 078,51 € | 6 992 417,00 € |
| Année 12 | 245 813,55 € | 288 985,41 € | 6 746 603,45 € |
| Année 13 | 256 338,79 € | 278 460,17 € | 6 490 264,66 € |
| Année 14 | 267 314,69 € | 267 484,27 € | 6 222 949,97 € |
| Année 15 | 278 760,58 € | 256 038,38 € | 5 944 189,39 € |
| Année 16 | 290 696,54 € | 244 102,42 € | 5 653 492,85 € |
| Année 17 | 303 143,60 € | 231 655,36 € | 5 350 349,25 € |
| Année 18 | 316 123,62 € | 218 675,34 € | 5 034 225,63 € |
| Année 19 | 329 659,39 € | 205 139,57 € | 4 704 566,24 € |
| Année 20 | 343 774,75 € | 191 024,21 € | 4 360 791,49 € |
| Année 21 | 358 494,51 € | 176 304,45 € | 4 002 296,98 € |
| Année 22 | 373 844,50 € | 160 954,46 € | 3 628 452,48 € |
| Année 23 | 389 851,80 € | 144 947,16 € | 3 238 600,68 € |
| Année 24 | 406 544,48 € | 128 254,48 € | 2 832 056,20 € |
| Année 25 | 423 951,89 € | 110 847,07 € | 2 408 104,31 € |
| Année 26 | 442 104,68 € | 92 694,28 € | 1 965 999,63 € |
| Année 27 | 461 034,72 € | 73 764,24 € | 1 504 964,91 € |
| Année 28 | 480 775,29 € | 54 023,67 € | 1 024 189,62 € |
| Année 29 | 501 361,14 € | 33 437,82 € | 522 828,48 € |
| Année 30 | 522 828,48 € | 11 970,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 113 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 362 € pour cette enveloppe de financement.