Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 213 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 055,60 € | 45 055,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 532 € / mois | 128 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 080 € | 9 950 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 338 € | 9 443 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 213 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 693,73 € | 383 973,47 € | 9 056 806,27 € |
| Année 2 | 163 403,06 € | 377 264,14 € | 8 893 403,21 € |
| Année 3 | 170 399,63 € | 370 267,57 € | 8 723 003,58 € |
| Année 4 | 177 695,82 € | 362 971,38 € | 8 545 307,76 € |
| Année 5 | 185 304,39 € | 355 362,81 € | 8 360 003,37 € |
| Année 6 | 193 238,73 € | 347 428,47 € | 8 166 764,64 € |
| Année 7 | 201 512,86 € | 339 154,34 € | 7 965 251,78 € |
| Année 8 | 210 141,23 € | 330 525,97 € | 7 755 110,55 € |
| Année 9 | 219 139,07 € | 321 528,13 € | 7 535 971,48 € |
| Année 10 | 228 522,15 € | 312 145,05 € | 7 307 449,33 € |
| Année 11 | 238 307,01 € | 302 360,19 € | 7 069 142,32 € |
| Année 12 | 248 510,85 € | 292 156,35 € | 6 820 631,47 € |
| Année 13 | 259 151,57 € | 281 515,63 € | 6 561 479,90 € |
| Année 14 | 270 247,93 € | 270 419,27 € | 6 291 231,97 € |
| Année 15 | 281 819,41 € | 258 847,79 € | 6 009 412,56 € |
| Année 16 | 293 886,38 € | 246 780,82 € | 5 715 526,18 € |
| Année 17 | 306 469,99 € | 234 197,21 € | 5 409 056,19 € |
| Année 18 | 319 592,43 € | 221 074,77 € | 5 089 463,76 € |
| Année 19 | 333 276,76 € | 207 390,44 € | 4 756 187,00 € |
| Année 20 | 347 546,99 € | 193 120,21 € | 4 408 640,01 € |
| Année 21 | 362 428,26 € | 178 238,94 € | 4 046 211,75 € |
| Année 22 | 377 946,70 € | 162 720,50 € | 3 668 265,05 € |
| Année 23 | 394 129,62 € | 146 537,58 € | 3 274 135,43 € |
| Année 24 | 411 005,47 € | 129 661,73 € | 2 863 129,96 € |
| Année 25 | 428 603,92 € | 112 063,28 € | 2 434 526,04 € |
| Année 26 | 446 955,87 € | 93 711,33 € | 1 987 570,17 € |
| Année 27 | 466 093,63 € | 74 573,57 € | 1 521 476,54 € |
| Année 28 | 486 050,85 € | 54 616,35 € | 1 035 425,69 € |
| Année 29 | 506 862,58 € | 33 804,62 € | 528 563,11 € |
| Année 30 | 528 563,11 € | 12 101,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 213 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 338 € (2,5%).