Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 114 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 854,24 € | 88 854,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 255 € / mois | 253 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 160 € | 9 843 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 863 € | 9 342 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 114 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 049,09 € | 280 201,79 € | 8 328 450,91 € |
| Année 2 | 811 574,87 € | 254 676,01 € | 7 516 876,04 € |
| Année 3 | 837 929,57 € | 228 321,31 € | 6 678 946,47 € |
| Année 4 | 865 140,10 € | 201 110,78 € | 5 813 806,37 € |
| Année 5 | 893 234,27 € | 173 016,61 € | 4 920 572,10 € |
| Année 6 | 922 240,72 € | 144 010,16 € | 3 998 331,38 € |
| Année 7 | 952 189,13 € | 114 061,75 € | 3 046 142,25 € |
| Année 8 | 983 110,09 € | 83 140,79 € | 2 063 032,16 € |
| Année 9 | 1 015 035,13 € | 51 215,75 € | 1 047 997,03 € |
| Année 10 | 1 047 997,03 € | 18 253,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 114 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 869 €.